Uchwała nr IX/44/2003
Rady Gminy w Papowie Biskupim
z dnia 27 października 2003 roku

w sprawie: 	zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Papowo Biskupie w części wsi Żygląd obejmującej teren pod usługi handlowe.

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym 
(Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr109, poz.1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112); art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu 
i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Z 2003 r. Nr 80 poz. 717) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz 1271 i Nr 214, poz. 1806)

Rada Gminy
uchwala, co następuje:

Rozdział 1
Przepisy ogólne

 1. 1.	Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Papowo Biskupie w części wsi Żygląd, obejmującą teren pod usługi handlowe, zwaną dalej zmianą planu.
2.	Zmiana planu, o której mowa w ust. 1 obejmuje działki geodezyjne nr 29 i 30 położone na gruntach wsi Żygląd przy drodze krajowej nr 1, zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały.

 2. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:
1)	teren usług handlowych, oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem „UH”;
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3)	zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;
4)	tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

 3. 1.	Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali
1 : 1 000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2.	Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu :
1)	granica terenu objętego zmianą planu;
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
3)	nieprzekraczalne linie zabudowy;
4)	przeznaczenie terenów oznaczone symbolami literowymi i cyframi w granicach uchwalenia zmiany planu.

 4. 	Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :
1)	przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
2)	przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
3)	tzw. „polach martwych” parkingu – należy przez to rozumieć wydzielone części parkingu, na których nie będzie odbywał się ruch kołowy;
4)	zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską o charakterze ozdobnym (zalecane drzewa i krzewy gatunków lisciastych), wypełniającą powierzchnie pomiędzy liniami rozgraniczającymi tereny w formie liniowej lub grupowej;
5)	zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zwartą, zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką i niską mającą na celu izolowanie optyczne i łagodzenie negatywnego oddziaływania określonej funkcji lub działalności na otoczenie;
6)	powierzchni aktywnej przyrodniczo - należy przez to rozumieć niezabudowaną 
i nieutwardzoną powierzchnię terenu, pokrytą roślinnością (naturalną i urządzoną) stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną;
7)	działalności usługowej nieuciążliwej - należy prze to rozumieć działalność usługową prowadzoną w ograniczonym zakresie, która nie wywołuje żadnych uciążliwości na terenach sąsiednich ponad obowiązujące normy i dopuszczalne wskaźniki;
8)	zaleca się ... – należy przez to rozumieć sugestię dostosowywania do ustaleń wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych lub ochronnych.

 5. 	W realizacji zmiany planu, o której mowa w  1. oprócz ustaleń zawartych w niniejszej uchwale, mają zastosowanie przepisy szczególne wraz z aktami wykonawczymi.

Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe

 6. 1.	Dla terenu oznaczonego na rysunku zmiany planu symbolem 10 UH ustala się przeznaczenie podstawowe – usługi handlowe.
2.	Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się przeznaczenie dopuszczalne:
1)	inne usługi nieuciążliwe;
2)	parking;
3)	zieleń urządzona;
4)	obiekt mieszkalny na potrzeby właściciela;
5)	obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej.
3.	Na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące warunki i  zasady zagospodarowania:
1)	lokalizacja obiektów z uwzględnieniem przebiegów istniejącej sieci infrastruktury technicznej;
2)	obowiązek zachowania minimum 40 % powierzchni terenu jako powierzchni aktywnej przyrodniczo;
3)	obsługa komunikacyjna z drogi powiatowej nr 44445 i gminnej 2816;
4)	obowiązek urządzenia zwartych pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimalnej:
a)	10,0 m wzdłuż drogi krajowej nr 1;
b)	3,0 m wzdłuż pozostałych granic terenu;
5)	obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
a)	25,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 1;
b)	20,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi powiatowej nr 44445;
c)	10,0 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi gminnej nr 2816;
6)	nowa zabudowa winna być wkomponowana w zieleń wysoką ukształtowaną 
w sposób podkreślający walory krajobrazowe terenu i nowej architektury szczególnie od strony drogi krajowej nr 1 oraz pozostałości historycznego zespołu dworsko-parkowego;
7)	zakaz budowy ogrodzeń o konstrukcji pełnej;
8)	lokalizacja przenośnych pojemników do czasowego gromadzenia odpadów stałych z możliwością łatwego ich wywozu na miejsce wskazane przez władze gminy;
9)	obsadzenie zielenią niską tzw. „pól martwych” parkingu.
4.	Dla projektowanych rozwiązań dotyczących infrastruktury technicznej obowiązują następujące zasady :
1)	zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu na warunkach określonych przez gestora sieci, z zachowaniem przepisów przeciwpożarowych;
2)	zasilanie obiektów w energię elektryczną z najbliższej istniejącej stacji transformatorowej na warunkach dysponenta sieci;
3)	oświetlenie wewnętrzne obiektów i zewnętrzne terenu z zachowaniem wymagań obrony cywilnej;
4)	odprowadzenie ścieków sanitarnych kanalizacją do wiejskiej oczyszczalni ścieków, do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników wybieralnych zlokalizowanych w granicach własności, 
z zapewnieniem ich usuwania i oczyszczania stosownie do przepisów szczególnych oraz zgodnie z systemem przyjętym na terenie gminy Papowo Biskupie;
5)	w przypadku gdy ilość ścieków przekroczy 5 m3 na dobę potrzebna jest opinia właściwego terenowo inspektora ochrony środowiska;
6)	odprowadzenie wód deszczowych z powierzchni utwardzonych, po podczyszczeniu (piaskowniki itp.), do gruntu;
7)	ścieki wód deszczowych mogą być odprowadzane do gruntu jeżeli zwierciadło wód podziemnych znajduje się co najmniej 1,5 m poniżej poziomu ich wprowadzenia;
8)	stosowanie proekologicznych systemów grzewczych w nowoprojektowanych obiektach.
5.	Dla nowoprojektowanych obiektów usługowych obowiązują następujące warunki zabudowy: 
1)	budynki usługowe o wysokości nieprzekraczającej 6 m od poziomu terenu;
2)	obiekt mieszkalny dwukondygnacyjny w tym poddasze użytkowe w stromym dachu o pokryciu ceramicznym;
3)	wyklucza się stosowanie dachów o asymetrycznych płaszczyznach połaci dachowych oraz innych obcych lokalnej tradycji budowlanej;
4)	wyklucza się realizację budynków typu blokowego z płaskimi dachami oraz o zunifikowanej formie i detalu architektonicznym;
5)	nowa zabudowa winna odznaczać się wysokimi walorami estetycznymi, zaleca się zabudowę niską nawiązującą gabarytami i kształtem architektonicznym do zabudowy regionalnej o wartościach kulturowych wsi Żygląd i okolic;
6)	przy projektowaniu obiektów należy uwzględnić istniejącą sieć drenarską.
6.	Uciążliwość wywołana działalnością usługową nie może wykraczać poza teren jej lokalizacji, a tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy uciążliwego oddziaływania.
7.	Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania – dotychczasowe użytkowanie.

Rozdział 3
Przepisy końcowe

 7. Integralną częścią zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie podlegającą uchwaleniu jest prognoza oddziaływania zmiany planu na środowisko.

 8. Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Papowo Biskupie uchwalonego Uchwałą Nr IV/11/88 Gminnej Rady Narodowej w Papowie Biskupim z dnia 28 listopada 1988 r. (Dz. Urz. Woj. Toruńskiego Nr 2/89 poz. 14) w części dotyczącej wsi Żygląd w granicach terenu objętego niniejszą uchwałą.

 9. 	Ustala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa art. 36. ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 30 %.

 10. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy w Papowie Biskupim.

 11.	Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.