Uchwała Nr IX/46/2007
Rady Gminy Papowo Biskupie
z dnia 08 czerwca 2007 roku

w sprawie:	ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Papowo Biskupie 
Na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) w związku z art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591 oraz z 2002 r. Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Dz. U. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Dz. U. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 214, poz. 1806; z 2005 r. Dz. U. Nr 172, poz. 1441 i z 2006 r. Dz. U. Nr 17, poz. 128)

Rada Gminy uchwala, 
co następuje:

Rozdział I
Postanowienia ogólne

§ 1.1. Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Papowo Biskupie. 
	2. 	Mieszkaniowy zasób Gminy Papowo Biskupie tworzą lokale stanowiące własność Gminy, które służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych osób będących jej mieszkańcami. 

Rozdział II
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego 
uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 2.1. Lokal mieszkalny może być wynajęty na czas nieoznaczony osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 150% najniższej emerytury 
w gospodarstwie jednoosobowym i l00% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 
	2. 	Lokal socjalny może być wynajęty na czas określony osobom, których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekracza 100% najniższej emerytury 
w gospodarstwie jednoosobowym i 75% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. 
	3. 	Dochód rodziny ubiegającej się o lokal winien gwarantować płatność czynszu. 
	4. Umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych zawiera Wójt. 

Rozdział III
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 3. O poprawę warunków zamieszkiwania mogą ubiegać się osoby: 
1)	posiadające zameldowanie co najmniej od roku na pobyt stały w Gminie Papowo Biskupie lub kiedykolwiek posiadały zameldowanie na pobyt stały w gminie; 
2)	nie mające tytułu prawnego do innego lokalu, a zamieszkujące w szczególnie trudnych warunkach mieszkaniowych, np. w lokalach, w których przypada mniej niż 5m2 łącznej powierzchni mieszkalnej w przeliczeniu na jedną osobę uprawnioną do zamieszkania;
3)	posiadające dochody w wysokości określonej w § 2.

Rozdział IV
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo 
zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 4. Pierwszeństwo w wynajęciu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony mają osoby: 
1)	pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy, pożaru lub innego zdarzenia losowego, nie mające tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego;
2)	zamieszkujące w budynkach lub lokalach przeznaczonych do rozbiórki w związku ze stwierdzeniem przez organ nadzoru budowlanego zagrożenia dla życia lub zdrowia;
3)	które pozostały w lokalu po ustaniu stosunku najmu, a mieszkały w tym lokalu z byłym najemcą i prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe przez okres co najmniej ostatnich 3 lat i nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu;
4)	zamieszkujące - w charakterze lokatora - w lokalu, w którym występuje zagęszczenie powierzchni mieszkaniowej; 
5)	bez możliwości i perspektyw zaspokojenia lub poprawy swoich potrzeb mieszkaniowych we własnym zakresie. 
 
§ 5.1.  Pierwszeństwo w wynajęciu lokalu socjalnego mają osoby: 
1)	które nabyły uprawnienia do otrzymania takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego;
2)	w stosunku, do których orzeczono eksmisję wyrokiem sądowym; 
3)	o niskich dochodach, które znalazły się w niedostatku i nie stać ich na wynajem lokalu na czas nieokreślony;
2. 	Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta na czas nie dłuższy niż jeden rok. 
3.	Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.

Rozdział V
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu 
a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 6.1. Najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez siebie lokali na inne lokale za pisemną zgodą Wójta, po spełnieniu następujących warunków:
1)	potwierdzeniu, iż posiadają tytuł prawny do zajmowanych lokali;
2)	udokumentowaniu, iż na żadnym z najemców lokali podlegających zamianie nie ciążą zaległości z tytułu czynszu oraz z tytułu innych opłat związanych z eksploatacją tych lokali;
3)	potwierdzeniu, iż w wyniku zamiany łączna powierzchnia pokoi w każdym z lokali, przypadająca na jedną osobę uprawnioną do zamieszkiwania nie będzie mniejsza niż 5m2. 
2. Gmina realizuje zamianę z urzędu, gdy za zamianą przemawiają ważne potrzeby gminy, względy społeczne lub zdrowotne. 

Rozdział VI
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 7.1. Osoby zainteresowane wynajęciem lokalu mieszkalnego lub socjalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Papowo Biskupie składają wniosek 
o wynajęcie lokalu do Wójta Gminy Papowo Biskupie. 
2.	Wniosek o przydzielenie lokalu powinien zawierać opis aktualnej sytuacji mieszkaniowej, rodzinnej i materialnej oraz potwierdzenie wysokości osiąganych dochodów (wg ankiety stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały).
3.	Osoba, która nie złożyła ankiety w terminie jednego miesiąca od daty jej doręczenia zostaje skreślona z listy oczekujących na przydział lokalu.
4.	Wnioski o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego są rejestrowane według wpływu w referacie mieszkaniowym Urzędu Gminy Papowo Biskupie. 
5.	Referat mieszkaniowy rozpatruje złożone wnioski o wynajęcie lokalu mieszkalnego lub socjalnego zgodnie z kryteriami określonymi w niniejszej uchwale, celem ustalenia uprawnień wnioskodawców do zawarcia umowy.
6.	Osoby, których wnioski nie zostały pozytywnie rozpatrzone, a ich sytuacja mieszkaniowa nie uległa zmianie winny odnowić wniosek w kolejnym roku kalendarzowym.

§ 8.1. W celu zapewnienia kontroli społecznej w przedmiocie zawierania umów najmu na czas nieoznaczony i na najem lokali socjalnych Wójt powołuje Komisję Przydziału Mieszkań.
2. Zadaniem Komisji jest opiniowanie, przedłożonych jej przez Referat Mieszkaniowy Urzędu Gminy, wniosków o zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony i lokali socjalnych. 
3. Przy opiniowaniu wniosków Komisja Przydziału Mieszkań zwraca uwagę na: 
1)	sytuację mieszkaniową wnioskodawcy;
2)	sytuację materialną wnioskodawcy;
3)	warunki określone w niniejszej uchwale. 
4. W oparciu o opinię Komisji Wójt Gminy zawiera umowy najmu na lokale. 

Rozdział VII 
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 9.1. W stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub 
w lokalu, w którego najem nie wstąpiły z mocy prawa, podjęte będą działania mające na celu odzyskanie lokalu.
2. Biorąc pod uwagę istotne względy społeczne, a w szczególności rodzinne lub zdrowotne Wójt może z osobami, o których mowa wyżej zawrzeć umowę najmu, jeżeli:
1)	są pełnoletnie i pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez najemcę, są jego osobami bliskimi i okres stałego zameldowania i wspólnego zamieszkiwania w tym lokalu z najemcą jest nie krótszy niż pięć lat, a osoby ubiegające się o najem nie posiadają tytułu prawnego do zajmowania innego lokalu;
2)	wspólnie zamieszkiwały w lokalu do chwili śmierci i nie wstąpiły w stosunek najmu oraz są jego bliskimi (wstępni, zstępni, pełnoletnie rodzeństwo i osoby przysposobione);
3)	 osoby wymienione w ust. 2 udokumentują, iż na lokalach nie ciążą zaległości z tytułu czynszu i innych opłat związanych z eksploatacją tych lokali;
4)	 w szczególnie uzasadnionych przypadkach, po wyrażeniu pozytywnej opinii przez Komisję Przydziału Mieszkań, Wójt może uwzględnić nieznaczne odstępstwo od wymaganego warunku zameldowania przez okres pięciu lat, określonego w ust. 2 pkt 1).

Rozdział VIII
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 10.	Lokale mieszkalne należące do mieszkaniowego zasobu gminy o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddane w najem za opłatę czynszu wolnego.
O kryteriach przydziału lokalu decyduje Rada Gminy. 

IX
Postanowienia końcowe

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Papowo Biskupie. 
 
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

załącznik
do uchwały nr IX/46/2007
Rady Gminy Papowo Biskupie
z dnia 08 czerwca 2007 roku

Ankieta 
do wniosku o przydzielenie lokalu mieszkalnego lub socjalnego

Lp.	Kryterium	Opis	
1.	Stan rodzinny:		
2.	Warunki rodzinne i mieszkaniowe 
w dotychczasowym miejscu zamieszkania: 
- ilość osób w mieszkaniu,
- powierzchnia mieszkania,
- stan techniczny mieszkania		
3.	Sposób korzystania z dotychczasowego lokalu (np. najem, u rodziców itp.) 		
4.	Stosunki społeczne w dotychczasowym miejscu zamieszkania (np. wyroki sądowe, obdukcje, zaświadczenia lekarskie)		
5.	Sytuacja materialna rodziny potwierdzona przez pracodawcę lub inne dochody.